Namo pirkimas: žingsniai tokiam svarbiam žingsniui
Jūsų svajonė tuoj išsipildys: nusprendėte nusipirkti namą! Tačiau kaip patekti į lemtingą raktų pristatymo akimirką? Mes nuoširdžiai kalbėsime nuo pat pradžių: turite apsiginkluoti kantrybe ir įveikti visus pirkimo etapus, stengdamiesi nenusiminti dėl sunkumų. Esame tikri, kad tai bus verta, taip pat ir todėl, kad vėliau ateis geriausia dalis: naujas namas, kuris jums padės. palaukite! Šiame vaizdo įraše sužinosite keletą naudingų patarimų.
Namo pirkimas: preliminari informacija
Sprendimas įsigyti pirmąjį būstą yra svarbus momentas, nes tai gali teigiamai reikšti tikrą lūžį mūsų gyvenime. Yra daug priežasčių, dėl kurių mes priimame tokį sprendimą: norite rasti stabilią vietą šeimai kurti, norite investuoti dalį savo turto arba tiesiog, daugelį metų išsinuomoję ar dalindamiesi namu su tėvais, norite erdvę sau, kad galėtumėte pritaikyti ir pritaikyti savo poreikius. Dabartinis nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo laikas nėra lengvas, tačiau tai negali būti priežastis nusivilti. Tie, kurie nori įsigyti būstą, daugeliu atvejų nežino, nuo ko pradėti, todėl mes surinkome šį naudingą vadovą.
Viskas prasideda nuo vietovės pasirinkimo: yra tokių, kurie nusprendžia pernelyg nenuklysti nuo vietos, kurioje jie jau gyvena, ir tų, kurie, priešingai, visiškai sujaukė savo kasdienybę pasirinkdami namą kaime ar bet kuriuo atveju už gyvenamųjų centrų ribų. pradėkite ieškoti namo, paklauskite savęs, kokie iš tikrųjų yra jūsų poreikiai (arčiau darbo, artimųjų, vaikų mokyklos ir pan.), tik po to galėsite susidaryti aiškų vaizdą ir pradėti tyrinėti ieškomą vietovę tobulų namų.
Jei radote jums labiausiai funkcionalią zoną, laikas pagal jūsų poreikius suprasti, ar jums reikia mažo, vidutinio ar didelio namo. Niekada nesužinosite, kas nutiks ateityje, ar šeima gausės, ar ne, mūsų patarimas yra pasirinkti klasikinį gerai padalytą trijų kambarių butą: ateityje atlikdami nedidelius remonto darbus taip pat galite nuspręsti jį išplėsti .
Taip pat žiūrėkite
Į ką kreiptis dėl turto įsigijimo?
Tai pasakę, pabandykime suprasti, su kuo turėtume susisiekti, kad pradėtume lankytis kokiame nors mus dominančiame name. Galima apibrėžti tris skirtingus scenarijus.
Namo pirkimas iš statybininko
Pirmasis variantas yra pirkti namą tiesiogiai iš statytojo, šiuo atveju tai bus dar statomas turtas, kurio pranašumas yra taupymas, viena vertus (pardavimo kaina iš statytojo yra žinomai mažesnė). trūkumas yra tai, kad jūs turite pasirinkti savo namus popieriuje, neturėdami galimybės jo aplankyti, o ne tik galimybę pritaikyti jį pagal savo skonį prieš baigiant darbą.
Namo pirkimas iš privataus asmens
Pasirinkus pirkti namą iš privataus piliečio, visų pirma gali būti naudinga sutaupyti agentūrų komisinių, tačiau tokiu atveju turėsite savarankiškai susitvarkyti su visa biurokratine dokumentacija, naudinga norint tapti savininkais. Jei nesame praktiški ir nesugebame sužinoti apie visus namo aspektus, galime sulaukti staigmenų po pirkimo. Mūsų nuomone, vengti įtraukti agentūrą yra gerai tik tada, kai labai gerai žinome, kas parduoda.
Namo pirkimas iš „nekilnojamojo turto agentūros“.
Agentūra savo ruožtu atlieka griežtą namo patikrinimą, remdamasi kadastro duomenimis ir vengia nepageidaujamų netikėtumų, tokių kaip hipotekos ir pan. Tačiau tokiu atveju, jei nuspręsite jais pasikliauti, turėsite sumokėti komisinį mokestį, kuris gali svyruoti nuo 2 iki 4% nekilnojamojo turto kainos. Ne visai pigu, tiksliau! Be to, kitas aspektas, kuris tuo pat metu gali būti vertinamas kaip privalumas ir trūkumas, yra tai, kad pasikliaudami agentūra neturėsite kontakto su pardavėju ir bus sunku suprasti tikrąsias priežastis, dėl kurių buvo parduotas turtas. parduodamas ..
Tarpiniai žingsniai perkant ir parduodant namą
Pasirinkote vietovę, aplankėte ne vieną namą ir tarp visų yra vienas, kuris pavogė jūsų širdį: tai teisingas! Kaip neleisti jam nuslysti?
Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra pasiūlymas pirkti. Tai susitarimas tarp parduodančios šalies ir perkančiosios šalies, ir jei laukiate paskolos, išlyga "dėl įsipareigojimo pirkti neveiksmingumo “ kuri apsaugo pirkėją tuo atveju, jei paskola nebus suteikta.
Kita vertus, kompromisas, dar žinomas kaip preliminari pardavimo sutartis, yra žingsnis po to, kai pardavėjas patvirtina pirkimo pasiūlymą. Atsižvelgiant į galutinę sutartį, labai svarbu įpareigoti pardavėją ir pirkėją perduoti atitinkamo namo nuosavybės teisę.
Jis gali būti sudarytas pagal privatų susitarimą ir net pasirašius, pardavėjas lieka nuosavybės teisių į turtą savininkas, kuris liks jo nuosavybė iki akto dienos. Būkite atsargūs: jei nuspręsite daryti kompromisą, žinokite, kad nė viena šalis negali atsisakyti, taikydama baudą už dvigubą čekio sumokėjimą kompromiso etape.
Galiausiai aktas yra faktinis aktas, per kurį namas pereina iš senojo savininko į naują. Tai daroma dalyvaujant notarui, kuris jį surašo ir perskaito abiem šalims - pirkėjui ir pardavėjui. Šiuo atveju pardavėjas privalo perkančiai šaliai pristatyti visas turto raktų kopijas.
Kaip kreiptis ir gauti hipoteką
Šiandien, atsižvelgiant į Italijos ekonominę situaciją, nėra taip paprasta gauti būsto paskolą būstui įsigyti. Tačiau reikia pasakyti, kad daugumai žmonių, ypač pirmajam būstui, reikia, kad bankas suteiktų paskolą, kad galėtų nusipirkti. Ką daryti? Prieš galvodami apie pirkimą, susisiekite su savo banku ir paaiškinkite situaciją bei paprašykite hipotekos modeliavimo suprasti, ar atsižvelgiant į jūsų ekonominę būklę, ar galite ją gauti be problemų.
Štai keletas svarbių dalykų, kuriuos reikia žinoti prieš kreipiantis dėl hipotekos.
- Neturi skolų
Neišmokėtos skolos gali būti pirmoji kliūtis norint gauti hipoteką. Be to, jei turite kitų aktyvių paskolų, būsto paskola gali labai paveikti jūsų pajamas, todėl bankas, prieš suteikdamas paskolą, gerai pagalvotų.
- Nebūk blogas mokėtojas
Jei anksčiau buvo pranešta, kad esate blogas mokėtojas, bankas tai sužinos išnagrinėjęs jūsų sąskaitą ir jiems bus sunku patvirtinti hipoteką. Taip pat, dėl finansinių priežasčių, laikykitės, kad įmoka, kurią ketinate mokėti, neturi viršyti 25–30% jūsų atlyginimo, taigi, jei bankas supras, kad jūsų atveju įmoka yra per didelė, jis jums pinigų neskolins.
- Turi fiksuotą atlyginimą
Turėti stabilią darbo sutartį, pageidautina nuolatinę, yra jūsų naudai ir jums neturėtų kilti problemų dėl hipotekos. Dar geriau, jei namuose esate du, kurie turi fiksuotą atlyginimą.
- Turėti laiduotoją (bet tai ne visada padeda!)
Laiduotojas yra toks asmuo kaip jūs, kuris turėtų kompensuoti hipotekos įmokos mokėjimą, jei manote, kad negalite jos sumokėti. Jei anksčiau garanto figūra iš tikrųjų turėjo ką tik aprašytą vaidmenį, šiandien dažnai tie, kuriuos pasirenkame kaip laiduotoją negali kompensuoti mūsų nesugebėjimo sumokėti per didelės įmokos. Daugeliu atvejų tai yra giminaitis, kuris galbūt dirba toje pačioje šeimos įmonėje kaip ir jūs: tokiu atveju galimybė gauti paskolą toliau mažėja, nes sumažėtų pajamų šaltinis. būti tas pats.
Pirmojo būsto išlaidos ir nuolaidos
Nereikia jo apeiti, perkant namą reikia atsižvelgti į keletą išlaidų. Pažiūrėkime, kurie iš jų yra pagrindiniai. Be įvairių mokesčių (registro, kadastro, hipotekos ir PVM), turite pridėti notaro išlaidas, kurios yra esminis ir privalomas įstatyme, ir mokestį, mokėtiną nekilnojamojo turto agentūrai.
Tačiau visa tai perkantieji pirmąjį būstą gali mėgautis premija „Prima Casa“, pagal kurią perkant turtą iš privataus ar kito asmens mokesčio vertė yra 2% ir apskaičiuojama pagal kadastrinę vertę. turtą, o ne rinkoje.
Nusipirkote namą: ką daryti toliau?
Pagaliau gavote savo buto raktus, ką pirmiausia reikia patikrinti? Visų pirma, jūs turite aiškiai paaiškinti, kur yra vandens, elektros ir dujų skaitikliai, ir įsitikinti, kad galite juos pasiekti. Tada galite tęsti pervedimus: tai yra paprastas sąskaitų turėtojo pakeitimas, kurį reikia atlikti dabartiniam jūsų komunalinių paslaugų valdytojui. Patikrinkite, ar namuose viskas tvarkoje, išbandykite langus, langines, katilą ir, jei pastebėjote kažką ne vietoje, praneškite apie tai ankstesniam savininkui. Be to, jei pasirinkote daugiabutį, nedelsdami kreipkitės į administratoriaus biurą, kad būtumėte informuotas apie visus daugiabučio namo susirinkimus ir apskritai nurodytumėte, kad dabar esate naujas savininkas. Galiausiai atlikite visų jums duotų raktų generalinę repeticiją ir kuo greičiau pakeiskite spyną, ypač jei namuose jau gyveno kažkas kitas.
